5 Erros Que Travam a Venda da Fazenda

Já vi negócio de fazenda cair na reta final por um papel que ninguém tinha olhado.

Não é falta de comprador. É um desses 5 erros, quase sempre escondidos até a hora de assinar:

01 A Área Não Bate no Papel

O CCIR (documento do INCRA) e a matrícula quase nunca mostram o mesmo tamanho de terra — e isso trava a venda no cartório.

Peça a medição oficial da terra e corrija o papel que estiver errado antes de colocar a fazenda à venda.

02 Inscrito no CAR Não é Regular

Você fez o CAR, mas isso não quer dizer que está aprovado. O banco confere essa diferença antes de liberar crédito.

Veja a situação real no site do governo (car.gov.br). Parado há mais de 6 meses, você pode pedir prioridade na análise.

03 Declarar Área Menor Sai Caro

Pagar menos imposto declarando uma área menor do que a real é sonegação — com multa que pode passar de 75% do valor.

Corrija as declarações dos últimos 5 anos antes que o governo cruze os dados sozinho e a multa chegue sem aviso.

04 Reserva Legal Fora do Papel

Se a Reserva Legal — a mata que a lei obriga manter — não estiver anotada na matrícula, o comprador pode desmanchar o negócio já fechado.

Essa anotação é obrigatória desde 2012 e pode ser feita junto com a venda, sem atrasar o negócio.

05 Contrato de Gaveta Não Vale

Um papel assinado só entre as partes não transfere a fazenda pra ninguém — cria apenas a promessa de transferir.

Sem escritura registrada no cartório, a terra continua no nome de quem vendeu — com todo o risco disso pra quem comprou.