VENDA DE IMÓVEIS RURAIS
Vai Vender Sua Fazenda? O Comprador Verifica Isto.
A negociação não trava no preço. Trava na documentação que ninguém revisou antes.
Vai vender sua fazenda? Quem decide se o negócio fecha não é você. É o advogado do comprador, lendo a sua matrícula linha por linha.
E é exatamente ali, no meio da negociação, que a pendência aparece: uma cláusula resolutiva não baixada, uma área que não bate entre matrícula, CCIR e CAR, um georreferenciamento que nunca foi certificado.
POR QUE IMPORTA
Quem Descobre o Problema Depois, Perde.
O comprador sério leva a matrícula ao advogado dele. E é ali que a pendência aparece.
Uma inconsistência encontrada no meio da negociação derruba a confiança, esfria o comprador e vira margem para abater o seu preço.
VERIFIQUE ANTES — 1 DE 3
01 A Matrícula Fala por Você
Certidão atualizada, sem ônus pendentes e com a área que realmente corresponde ao imóvel.
Penhora, hipoteca ou cláusula resolutiva não baixada travam a escritura. O comprador não compra discussão judicial.
VERIFIQUE ANTES — 2 DE 3
02 CCIR, CAR e ITR Coerentes
A área da matrícula precisa conversar com o CCIR, com o CAR e com a declaração do ITR.
Divergência entre cadastros acende alerta na due diligence e abre brecha para o comprador renegociar ou desistir.
VERIFIQUE ANTES — 3 DE 3
03 Georreferenciamento em Dia
Sem o limite georreferenciado certificado no INCRA, a transferência sequer entra no cartório.
Para a maioria dos imóveis, o georreferenciamento é exigência registral. Regularizar leva meses — não dá para começar com a proposta na mesa.
O QUE VEMOS NO ATENDIMENTO
Terra Pronta Vende Melhor.
A propriedade com documentação organizada fecha mais rápido e segura o preço cheio.
Quem chega com tudo regular conduz a negociação. Quem corre atrás de certidão depois da proposta perde tempo, perde prazo e perde valor.
