Checklist Fundiário
Vai vender sua fazenda? Confira primeiro.
Checklist fundiário antes de vender a fazenda
Vai colocar sua fazenda à venda?
Antes de assinar qualquer contrato ou aceitar proposta, verifique os cinco pontos que aparecem no carrossel.
01 Matrícula limpa e atualizada
Nome do proprietário, área e confrontantes precisam coincidir com o CCIR e com o CAR. Divergência aqui trava a escritura no cartório — e o negócio pode cair.
02 CCIR quitado e sem pendências
O Certificado de Cadastro de Imóvel Rural é exigido em toda transferência. Débitos em aberto ou dados desatualizados no INCRA bloqueiam a operação antes de chegar ao cartório.
03 CAR ativo e regular
Comprador que usa financiamento bancário precisa do Cadastro Ambiental Rural em situação regular. CAR suspenso, cancelado ou com sobreposição exige correção antes do negócio.
04 ITR em dia com a Receita
Os últimos cinco anos de ITR precisam estar pagos. Débito na Receita Federal impede a emissão de certidões negativas — e sem elas a escritura não sai.
05 Cláusula resolutiva baixada
Imóvel de reforma agrária com cláusula resolutiva ativa não pode ser vendido com segurança jurídica. A baixa precisa estar averbada na matrícula antes de assinar qualquer contrato.
Em resumo
Cinco pontos. Todos obrigatórios.
Matrícula, CCIR, CAR, ITR e cláusula resolutiva. Qualquer um fora do lugar atrasa a venda — ou cancela o negócio no último momento.
